在过去的几年里，中国的房地产市场经历了显著的变化。特别是在深圳这样一个经济高度发达的城市，房价的波动尤为引人注目。本文将聚焦于2010年至2012年间深圳房价的变化情况，探讨这一时期内影响房价的主要因素。

首先，从宏观角度来看，2010年是中国政府开始加强对房地产市场调控的一年。一系列政策的出台旨在抑制投机性购房行为，稳定房价。这些政策包括提高首付比例、限制贷款额度以及对多套房购买者征收更高的税费等。在深圳这样的一线城市，这些政策对市场的冲击尤为明显，导致短期内房价增长放缓。

然而，在2011年，尽管调控政策仍在继续实施，深圳的房价却出现了小幅回升。这主要是由于市场需求依然旺盛，尤其是在经济持续发展的背景下，许多企业和个人对于住房的需求并未减弱。此外，深圳作为中国改革开放的前沿阵地，吸引了大量外来人口和投资资金，这也为房价提供了一定的支持。

进入2012年，随着全球经济形势的变化以及国内经济增长速度的调整，深圳的房地产市场再次面临新的挑战。一方面，国内外投资者对中国房地产市场的信心有所下降；另一方面，地方政府也在寻求更加平衡的发展策略，以避免房地产泡沫的风险。在这种情况下，深圳的房价趋于平稳，但整体仍保持在一个较高的水平。

综上所述，2010年至2012年期间，深圳的房价经历了一个复杂的调整过程。虽然受到政策调控的影响，但市场需求和经济发展仍然是决定房价走势的关键因素。未来，如何在保障居民居住需求的同时促进房地产市场的健康发展，依然是深圳乃至全国需要面对的重要课题。