项目名称： 某住宅小区一期

验房日期： 2023年10月15日

验房人员： 张先生

一、房屋基本信息

本次验房对象为某住宅小区一期的A栋2单元801室，建筑面积约为98平方米，户型为三室两厅一卫，位于小区的中高层位置。该房屋于2023年9月交付业主使用，目前尚未进行装修。验房过程中，我们重点关注了房屋的结构安全、水电设施、防水性能以及室内空气质量等方面。

二、验房结果与分析

1. 房屋主体结构

- 检查 墙体裂缝、地面平整度、天花板状况。

- 发现情况： 经过仔细观察，房屋墙体无明显裂缝，地面平整度良好，偏差在允许范围内（小于2毫米）。天花板表面光滑，未发现渗水痕迹或空鼓现象。整体来看，房屋主体结构较为稳固，符合国家相关建筑规范。

2. 水电设施

- 检查 水管、电线布线、开关插座安装。

- 发现情况： 水管连接处密封良好，无漏水现象；电线布线整齐规范，接头牢固，且所有开关插座均能正常使用。然而，在厨房区域发现一处插座未完全固定，存在松动的风险。建议开发商尽快整改以确保安全性。

3. 防水性能

- 检查 卫生间、阳台、窗户等部位的防水效果。

- 发现情况： 卫生间地面坡度设计合理，排水顺畅，但淋浴区的防水层厚度略低于标准值（需达到1.5毫米以上）。阳台区域的排水孔畅通，未发现积水问题。窗户密封条完整，关闭严密，无漏风现象。总体而言，防水性能基本达标，但仍需对淋浴区的防水层进行加强处理。

4. 室内空气质量

- 检查 室内甲醛浓度、异味检测。

- 发现情况： 使用专业仪器测量后，室内甲醛浓度处于安全范围之内（低于0.1mg/m³），并且未闻到明显的刺鼻气味。不过，在靠近主卧衣柜的地方发现轻微异味，可能是板材释放所致。建议业主入住前保持通风，并定期开窗换气。

三、改进建议

1. 对厨房区域的松动插座进行加固处理，避免日后使用中出现安全隐患。

2. 加强卫生间淋浴区的防水层厚度至标准值以上，防止长期使用后发生渗漏问题。

3. 若主卧衣柜散发异味，可考虑更换环保型板材或采用活性炭吸附剂来改善空气质量。

四、总结

综合以上各项指标评估，该房屋的整体质量较高，满足居住需求。虽然部分细节仍需完善，但在开发商及时整改后，相信能够为住户提供一个舒适、安全的生活环境。希望此次验房报告能为业主提供参考价值，并助力其更好地享受新居生活。

验房结论： 合格

备注： 本报告仅为初步验收意见，具体交付标准以合同约定为准。如需进一步优化，请联系物业部门协调解决。

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验房人员签名： ______________

日期： 2023年10月16日